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Categoría: Bienes Raices

  • 8 consejos para mejorar ingresos de un alquiler vacacional a corto plazo

    8 consejos para mejorar ingresos de un alquiler vacacional a corto plazo

    Este año, los mercados locales de todo el país están empezando a calentarse para la compra de segundas viviendas, según Forbes, lo que ha llevado a algunas personas a considerar la idea de lanzarse al sector de los alquileres vacacionales con la ayuda de populares sitios de alquileres a corto plazo como Airbnb, VRBO, HomeAway y muchos otros.

    Si se cuenta entre este grupo, necesitará saber algunas cosas antes de empezar, como la demanda de alquileres, los precios estimados de los mismos, la mejor manera de gestionar una propiedad, los servicios sobre el terreno y los requisitos fiscales locales de la zona. A continuación, querrá considerar cómo le gustaría posicionar su propiedad ante los posibles inquilinos, ya que va a encontrar que tener un alquiler a corto plazo de calidad y un buen servicio al cliente puede ayudar a mantener su propiedad de alquiler ocupada.

    Desde la contratación de administradores de la propiedad hasta la implementación de sistemas automatizados, asegurarse de que se lleva a cabo una operación sin problemas aumenta las probabilidades de que los viajeros se adhieran a las brillantes reseñas de cinco estrellas en sus listados. Su atención a los detalles y su profesionalidad pueden ser la diferencia entre encender o apagar la luz de vacante virtual. He aquí algunos consejos prácticos de pisos a estrenar en Mijas Costa para entrar en el mercado y lanzar un negocio de alquiler a corto plazo con éxito este año:

    1. Sea su propio administrador de la propiedad.

    La primera decisión, y una de las más importantes, es si quiere gestionar la propiedad usted mismo o contratar a un administrador de propiedades profesional. Si opta por gestionar su propia unidad, podrá evitar los gastos de gestión, además de vigilar de cerca el proceso, garantizar una experiencia positiva para el cliente y controlar su calendario de alquiler. Además, adquirirá una valiosa experiencia en el camino. La gestión de su propia propiedad le permite supervisar el proceso, reducir los honorarios, proporcionar un toque personal y repercutir directamente en el mantenimiento de sus reservas de alquiler durante todo el año. Pero la gestión de sus propias propiedades requiere que usted haga todo el trabajo, como la creación de su anuncio en línea, la reserva de los huéspedes, el registro de los huéspedes, la gestión de los problemas de los huéspedes, la recaudación de dinero, la programación de la limpieza y el mantenimiento y la gestión de los impuestos de ocupación.

    2. O contratar una empresa de gestión.

    Para algunas personas, la autogestión, o el alquiler por parte del propietario, no es la mejor opción. Puede que tenga poco tiempo, que no esté seguro de cómo gestionar un negocio de alquiler a corto plazo o que prefiera no ocuparse del trabajo que conlleva. Contratar a una empresa de gestión profesional puede ayudar a calmar los nervios de un propietario que se enfrenta a su primera ronda de reservas y eliminar la carga de tener que lidiar con los huéspedes, el mantenimiento y los proveedores de limpieza.

    Si bien es posible que pierda algo de control sobre su propiedad y que haya gastos de gestión (a veces significativos), contratar a un gestor de propiedades significa que se verá liberado de tener que lidiar con todos los detalles de los huéspedes, la gestión de los sitios de reserva, los servicios de limpieza, los impuestos y más. La contratación de un gestor puede ser un buen primer paso para las personas que se inician en el juego del alquiler a corto plazo, y siempre puede considerar la posibilidad de asumirlo usted mismo una vez que aprenda un poco más sobre el proceso.

    3. Fíjese en los detalles.

    Con numerosos sitios web y listados a su disposición, los viajeros de hoy tienen más opciones que nunca. Los anfitriones deben tener una página web de calidad que se centre en los puntos fuertes del alojamiento, con muchos detalles sobre la ubicación y los servicios, así como fotos profesionales de alta calidad. Y unos cuantos extras pueden llegar muy lejos. Puede ganar negocio si incluye los servicios esperados: una cocina totalmente equipada, toallas y ropa de cama de alta calidad y el importantísimo WiFi.

    Para que su establecimiento sea más atractivo y los huéspedes estén deseando volver, incluya las comodidades tecnológicas más populares, como televisores 4K, sistemas de juegos, suscripciones a Netflix y una línea de cable completa para captar todas las cadenas deportivas. Los propietarios atentos proporcionan artículos como sillas de playa, juguetes de playa, juguetes inflables, toallas de playa, tablas de boogie y más.

    4. Siga las normas fiscales y de concesión de licencias.

    Los alquileres de corta duración suelen estar obligados a registrarse y recaudar impuestos de ocupación, al igual que un hotel. Las normas y los impuestos sobre los alquileres de corta duración son cada vez más exigentes en las comunidades de todo el país. A medida que vayas consiguiendo reservas para tu nuevo alquiler a corto plazo, deberás registrarte, recaudar y remitir los impuestos sobre las ventas y el alojamiento. Para empezar, primero tendrás que registrarte en los organismos de la ciudad, el condado o el estado (y a veces en los tres).

    El huésped paga el impuesto sobre el alquiler, pero usted es el responsable de cobrarlo y pagarlo a la ciudad, el condado o las agencias estatales correspondientes, normalmente cada mes o trimestre. Al igual que en el caso de un hotel, tendrás que pagar los impuestos a una (o más de una) agencia local. Los impuestos no cobrados o los pagos atrasados de impuestos pueden acarrear multas e intereses para el propietario. ¿Quiere asegurarse de que cumple con la normativa? Establezca una plataforma de impuestos sobre el alojamiento fácil de usar para eliminar la carga y asegurarse de que nada se le escapa.

    5. Automatice sus tareas de alquiler.

    La tecnología está haciendo todo más fácil en el espacio de alquiler a corto plazo y, usted querrá mantenerse al día con las expectativas de los clientes para una experiencia sin problemas. Los alquileres a corto plazo suelen tener una alta rotación con muchos visitantes. Al agilizar sus reservas, la automatización ofrece la máxima eficiencia al tiempo que proporciona una experiencia positiva para cualquier viajero. Las tecnologías actuales le permiten agilizar todo: el proceso de reserva en línea, las revisiones de los huéspedes, los contratos, el proceso de registro, los sistemas de entrada de llaves, la comunicación con el personal de limpieza, el mantenimiento, los controles de temperatura, el procesamiento de los pagos y la remisión del impuesto de ocupación.

  • 5 maneras de transformar su casa con una remodelación del primer piso

    5 maneras de transformar su casa con una remodelación del primer piso

    Si le encanta la ubicación de su casa, pero su distribución no es de su agrado, entonces una reforma de la primera planta podría ser para usted.

    Pocos compradores encuentran todo lo que necesitan en una casa, y el compromiso suele estar a la orden del día. Quizá la cocina es demasiado pequeña, pero el resto de la casa es perfecta. Tal vez tenga los colegios, las tiendas y los parques cerca, pero realmente necesitaba un despacho en la planta baja. Si este es el caso, la mejor opción es remodelar. No se puede cambiar la ubicación, pero sí la distribución.

    Si quieres renovar tu primer piso, aquí tenemos algunas ideas de Woo Hogar que puedes incorporar:

    AISLAMIENTO

    Antes de planificar cualquier tipo de diseño, es importante pensar en la estructura de la casa desde una perspectiva medioambiental. Muchas casas antiguas pueden carecer de un aislamiento adecuado, que mantenga la casa caliente en invierno. En su análisis de los consejos para ahorrar energía en una vivienda, HomeServe sugiere que alrededor de un tercio de todo el calor que se pierde en una casa sin aislamiento se escapa a través de las paredes, por lo que una remodelación del primer piso podría incluir el aumento de la protección de las paredes huecas. El Gobierno de EE.UU. también recuerda que hay que tener en cuenta los pisos que están por encima de espacios fríos, como los espacios de arrastre con ventilación y los sótanos sin calefacción.

    DERRIBAR PAREDES

    Si desea crear una sensación de amplitud y espacio, derribar paredes puede ser una buena forma de progresar. Esto no es tan sencillo como ir al sótano a por el mazo, pero con los conocimientos adecuados y algunas vigas de soporte bien colocadas, puede convertir un primer piso desordenado y desordenado en espacios abiertos que den cabida a toda la familia.

    AÑADIR UN BAÑO

    Para aumentar la funcionalidad de la primera planta, puede considerar añadir un nuevo baño. Con algunas paredes de tacos y un buen ojo para el espacio, puede añadir una instalación dentro de la casa que alivie la carga en otros lugares, especialmente si no hay espacio para añadir un baño principal a un dormitorio. Esto sería especialmente útil en casas con varios ocupantes, como niños, o quizá en aquellas con residentes de edad avanzada que no se sientan cómodos utilizando las escaleras de forma habitual.

    LA COCINA DE LOS SUEÑOS

    La cocina es un aspecto de aspiración de su casa y debe dedicar tiempo a su diseño y especificación. Asegúrese de que la cocina funcione para usted, ya que pasará tanto tiempo en ella como en casi cualquier otra habitación. Tiene que ser funcional y ajustarse a sus necesidades, que serán diferentes a las de otras familias. Sobre todo, no caiga en la tentación de recortar gastos o de ahorrar unos cuantos dólares aquí y allá: es contraproducente.

    Tienes que amar tu cocina, desde los electrodomésticos hasta el diseño general. Como examinamos en nuestro artículo «Las mejores tendencias en azulejos para el diseño de cocinas y baños», las paredes, los suelos o las encimeras anodinas pueden transformarse con azulejos imaginativos de última generación. La remodelación no tiene por qué romper el banco, incluso con un presupuesto más ajustado, puede aspirar a tener el diseño de cocina de sus sueños.

    NUEVOS SUELOS

    Una remodelación del primer piso que puede llevar a cabo sin demasiadas complicaciones es el nuevo suelo. Esto es especialmente cierto en el caso de los suelos de madera, ya que un nuevo tipo de madera puede dar a toda la casa un aire nuevo y espectacular, sin necesidad de derribar paredes, arrancar cocinas o arrancar tablas y poner aislamiento. El cambio de madera oscura a madera clara puede hacer que todo el primer piso se sienta fresco y nuevo, y sea cual sea la decisión que tome, es probable que se produzcan las mínimas molestias durante el proyecto.

  • Consejos de limpieza para la construcción y renovación de viviendas

    Las agencias inmobiliarias, los contratistas de obras y los propietarios de viviendas estarán ansiosos por tener su edificio o casa listos para ser ocupados o vendidos y buscarán una empresa de confianza que pueda venir a limpiar después de que los trabajadores de la construcción se hayan ido.

    Cuando se trata de la limpieza residencial posterior a la construcción y la renovación, no hay dos exactamente iguales.
    Si es nuevo en este tipo de limpieza, pronto descubrirá que no hay dos trabajos iguales. Los servicios de limpieza post-construcción incluyen una amplia gama de tareas de limpieza, que van desde barrer, quitar el polvo, trapear, limpiar superficies y limpiar/raspar ventanas.

    Otros proyectos pueden requerir la retirada de grandes materiales de construcción, la eliminación de materiales peligrosos, el cuidado de suelos duros/sellado de lechada, la limpieza de alfombras y el barrido de entradas. Es posible que se le pida que realice una limpieza detallada de lámparas de araña, persianas, muebles de alta gama, lámparas de techo abovedado y vigas, por nombrar sólo algunos. Prepárese para cualquier cosa y asegúrese de anotar todo lo que el cliente quiere que realice y en qué plazo quiere que lo haga.

    Las especificaciones de limpieza requerirán una variedad de productos químicos, herramientas y tipos de equipos diferentes, que en la mayoría de los casos serán suministrados por usted, la empresa de limpieza. Puede haber tres fases en el trabajo de limpieza posterior a la construcción, que incluyen la limpieza general, la limpieza ligera y la limpieza final. Algunos trabajos pueden requerir sólo una fase, mientras que otros pueden requerir las tres. Realmente depende de las necesidades del cliente, el nivel de detalle, las expectativas y el alcance del trabajo.

    Consejos de limpieza para la construcción

    El plazo de tiempo para este tipo de limpieza suele ser bastante ajustado, por lo que necesitará una cuadrilla lo suficientemente grande como para completar todas las tareas en el tiempo requerido. En algunas situaciones, es posible que tenga que hacer un último viaje para realizar la última limpieza detallada, después de que el polvo se haya asentado por completo.

    El tiempo de viaje, los múltiples desplazamientos, las averías de los equipos y las nuevas tareas que se añadan sobre la marcha contribuirán a que se produzcan sobrecostes. Así que asegúrese de licitar este tipo de proyectos con un amplio «margen de maniobra» de beneficios.

    A continuación, le ofrecemos algunos consejos de limpieza de obras en Sevilla para realizar la limpieza residencial posterior a la construcción y la renovación:

    • Retire el material de construcción y los escombros de gran tamaño, depositándolos en el contenedor de la obra.
    • Utilice una aspiradora de alta resistencia o una aspiradora de espalda para eliminar el polvo de la construcción y los escombros más pequeños, empezando por lo alto y bajando. Asegúrate de aspirar el interior de los armarios, ya que el polvo se mete dentro y en las esquinas y bordes.
    • Quite el polvo o limpie las superficies como las paredes, los marcos de las puertas, las repisas, las barandillas de las escaleras, etc.
    • Inicie la limpieza en húmedo: baños, cocinas, encimeras y cualquier otra zona que deba limpiarse con productos químicos de limpieza como limpiadores multiuso, limpiadores de acero inoxidable o limpiadores de ventanas. Retire los adhesivos de los accesorios y limpie el interior de los armarios y cajones.
    • Limpie las ventanas y los marcos de las mismas. Es posible que necesite herramientas adicionales para eliminar el barro de las paredes de yeso y las pegatinas. Tenga cuidado al limpiar las ventanas, ya que pueden rayarse fácilmente.
    • Barra o aspire las superficies de los suelos duros y pase una mopa húmeda, asegurándose de eliminar todo el barro y la pintura de los paneles de yeso. Algunos suelos pueden necesitar un servicio adicional si los trabajadores de la construcción no tuvieron cuidado de cubrir los suelos con plástico.
    • Aspire detalladamente la moqueta, incluyendo todos los bordes. Elimine también todo el barro y la pintura de los paneles de yeso. Algunas moquetas pueden necesitar una limpieza profesional si los contratistas no proporcionaron suficiente protección contra la suciedad y los residuos.

  • Los mejores consejos para pagar de forma segura en Internet

    Gracias a su facilidad de uso, la inmensidad de la oferta y las increíbles gangas, Internet es el paraíso de los compradores. Así que no es de extrañar que muchos de nosotros dejemos de lado las molestias y las colas de la calle para hacer nuestras compras en la comodidad de nuestros hogares. Lo mismo ocurre con el pago de las entradas de cine, las vacaciones y todo tipo de servicios. Internet ha facilitado mucho las compras.

    De hecho, los pagos en línea se han convertido en algo tan dominante que se podría pensar que cualquier posible problema de seguridad fue resuelto por los magos de la tecnología hace mucho tiempo (y ciertamente, los minoristas de Internet están muy dispuestos a crear la impresión de que son tan seguros como los grandes almacenes).

    Pero el hecho es que los ciberdelincuentes pueden ser extremadamente retorcidos y siempre están adaptando sus tácticas. A pesar de que la seguridad es cada vez más sofisticada, los pagos en línea siguen implicando riesgos inherentes de fraude, pérdida financiera y robo de identidad. Sin embargo, la buena noticia es que hay una serie de medidas que puede tomar para evitar este resultado (y disfrutar de una búsqueda de gangas segura y rápida).

    A continuación le ofrecemos algunos consejos para pagar agua chañar de forma segura en Internet y para mantener la seguridad de sus finanzas en general, con el fin de asegurarse de que no le piquen mientras disfruta de todo lo que ofrece el comercio electrónico.

    No pague nunca a través de una red Wi-Fi pública

    Imagínate la escena: estás sentado en una cafetería con tu portátil, tableta o teléfono con un poco de tiempo para matar. Te encuentras en Amazon, ves la funda perfecta para el Kindle en oferta y decides comprarla en ese momento.

    ¿Qué podría salir mal? El problema es que has introducido tu contraseña privada y los datos de tu tarjeta en un sistema Wi-Fi público que podría ser fácilmente espiado por estafadores. En el peor de los casos, los propios estafadores podrían haberla configurado y darle un nombre que suene inocente, como «Wi-Fi gratuito» (o, lo que es peor, un nombre similar al de la cafetería en la que está sentado).

    Consejo: No realice nunca compras a través de sistemas Wi-Fi públicos, por muy seguros que parezcan. Guarde sus compras online para casa.

    Pague con un método seguro

    Las tarjetas de débito no son necesariamente el mejor método de pago para las compras online. Las tarjetas de crédito suelen ser mejores, ya que suelen ofrecer más protección contra el fraude que las tarjetas bancarias, así que si no tienes una, puede valer la pena considerarla.

    Además, tenga en cuenta que tener una tarjeta de crédito no significa necesariamente acumular deudas: si paga todo el saldo mensualmente, es posible que ni siquiera tenga que pagar intereses, por lo que puede utilizarse simplemente como una alternativa segura de compra en línea a su tarjeta de débito. Además, PayPal es una alternativa segura a las tarjetas de débito, ya que actúa como una cuenta intermediaria que mantiene sus datos bancarios en secreto frente a posibles estafadores.

    Consejo: Si no tiene una tarjeta de crédito, considere la posibilidad de obtener una para comprar en línea o, como alternativa, crear una cuenta de PayPal. Si tienes una tarjeta de crédito, llama al proveedor para saber qué tipo de medidas de seguridad tienen para protegerte contra el fraude.

    Proteja sus dispositivos de los programas espía

    Los programas espía pueden entrar en tu ordenador, portátil y dispositivos de todo tipo, desde el uso de sitios de streaming ilegales hasta la descarga de software no fiable o el clic en enlaces aleatorios. Y lo que es peor, pueden pasar fácilmente desapercibidos, y los estafadores capturan su contraseña, su cuenta bancaria y la información de su tarjeta de crédito, y luego se abalanzan sobre usted para robarle dinero o secuestrar su identidad. Por ello, es fundamental que no deje ninguna puerta abierta a los programas espía en sus dispositivos.

  • Cómo reclamar los cargos bancarios

    Cómo reclamar los cargos bancarios

    Si cree que su banco le ha cobrado excesivamente, ya sea en forma de cargos por sobregiro u otros cargos por incumplimiento, puede solicitar que se los devuelvan.

    Una simple búsqueda en Google proporcionará una plétora de empresas de gestión de reclamaciones como reclamapormi.com que están dispuestas a solicitar en su nombre, por un precio módico además tienes asistencia personalizada.

    Sin embargo, a raíz de una sentencia del Tribunal Supremo  falló a favor de los bancos, es mucho más difícil reclamar los gastos bancarios que simplemente escribir una carta y esperar un cheque.

    Una de las únicas maneras de tener éxito en la recuperación de los cargos bancarios, entonces, es probar que usted sufrió (o está sufriendo) de dificultades financieras como resultado de los cargos, y/o que fue tratado injustamente por su banco.

    ¿Soy elegible para reclamar los cargos bancarios?

    Cualquier cliente bancario puede preguntar directamente a su banco si puede obtener el reembolso de sus gastos. Usted no necesita usar una compañía de administración de reclamos – de hecho, su reclamo puede ser debilitado si lo hace.

    Es más probable que su súplica caiga en oídos comprensivos si usted ha sido un cliente leal durante varios años, si ha sufrido dificultades financieras debido a los cargos, o si puede demostrar que los cargos fueron desproporcionados en relación con sus accione.

    Siempre es mejor escribir a su banco, en lugar de llamar por teléfono – de esa manera usted tiene alguna evidencia de la correspondencia. Si tienes suerte, puedes recibir un reembolso de tus honorarios en forma de un gesto de buena voluntad, pero los bancos no están obligados a hacerlo.

    Hay otras resoluciones que su banco puede ofrecerle, aparte de un reembolso total. Estos pueden incluir

    • Un reembolso parcial. Es posible que pueda hablar con su banco para aumentar esta cantidad si no está satisfecho, pero de nuevo no están obligados a hacerlo (a menos que tenga un caso válido).
    • Un reembolso total, pero el banco insiste en que usted use el dinero para pagar cualquier deuda (sobregiro) que tenga con ellos. Esto sería considerado justo por el Defensor del Pueblo Financiero, ya que el banco está devolviéndole a usted a donde estaba antes de que se impusieran los cargos.
    • Ayuda financiera aparte de un reembolso, que puede incluir la prohibición de cualquier cargo adicional por un período de tiempo, o la colocación en un plan de pago para darle la oportunidad de pagar su deuda.
      Si su banco rechaza su decisión categóricamente, pero usted cree que realmente tiene un caso válido, existe la posibilidad de que haya recibido la plantilla de carta estándar del banco para tales solicitudes.

    Si es así, una segunda carta que describa su caso con más firmeza, y que indique que planea acudir al Defensor del Pueblo Financiero si no puede resolverse en esta etapa, puede ser el ímpetu necesario para que tenga éxito.

    ¿Qué pasa si no estoy contento con la decisión de mi banco?

    Si cree que tiene un caso válido y su banco se ha negado a reembolsarle los cargos, le ha ofrecido algo que no considera suficiente o no le ha respondido en un plazo de ocho semanas, puede enviar su caso al Defensor del Pueblo Financiero para que lo considere.

    Sin embargo, vale la pena señalar que es poco probable que tenga éxito si simplemente declara que estuvo en sobregiro y se le cobraron cargos, o que el interés por sobregiro fue demasiado alto.

  • Lo más importante que debes saber antes de vender tu casa

    Elegir cuándo comprar o vender una casa es una de esas decisiones cruciales de planificación financiera que tendrá un impacto duradero en su camino hacia la independencia financiera. Para muchos estadounidenses, el valor acumulado de la vivienda sigue siendo el activo más grande en el estado de cuenta del patrimonio neto personal.

    Si bien es importante nunca tratar de cronometrar el mercado de valores, es igual de difícil cronometrar el mercado de la vivienda. Los millones de propietarios que compraron bienes raíces antes de la burbuja inmobiliaria proporcionan evidencia de los retos inherentes de predecir los precios futuros de la vivienda y las condiciones económicas.

    Independientemente de su nivel actual de confianza en el mercado de la vivienda, hay muchas razones que pueden provocar su deseo de vender una casa o una propiedad de inversión.

    Comprar una casa a los 35 años

    Ya sea que se esté reubicando para trabajar, mudándose a un vecindario más deseable, haciendo espacio para una familia en crecimiento o reduciendo su tamaño, usted necesita tomar medidas para asegurarse de que su casa esté lista para vender. La temporada alta para vender una casa en la mayoría de los mercados de vivienda en todo el país es típicamente durante la primavera.

    Sin embargo, hay algunas estrategias que usted puede poner en acción para ayudar a vender su casa sin importar la temporada o las condiciones económicas actuales que están fuera de su control. Aquí hay algunos consejos y sugerencias para ayudarle a prepararse para vender su casa o propiedad de inversión:

    Si usted ha vivido en su casa actual por lo menos un par de años, lo más probable es que tenga una idea general de los precios de la vivienda en su vecindario y las condiciones económicas locales. Todavía es una buena idea hacer algunas tareas adicionales e investigar sobre actividades de vivienda en su área.

    Averigüe cuántas casas hay actualmente en el mercado en su área y el número promedio de días que han estado en la lista. También es útil buscar casas comparables en su vecindario para tener una idea general de cómo se ve la competencia. Una casa comparable o de «compensación» tiene características similares y por lo general se encuentra cerca de su casa.

    Examinar el número de dormitorios, baños, tamaño del lote y otras características son importantes cuando se buscan propiedades comparables. Si realmente desea ir más allá en la revisión de propiedades comparables, visite casas abiertas y busque sitios web de bienes raíces que publiquen en el Servicio de Listados Múltiples (MLS).

    Fije un precio razonable. Fijar el precio de su casa correctamente desde el principio es extremadamente importante. Evite tomar decisiones emocionales o anclar el precio del listado al valor anterior de la casa.

    Si usted vive en un mercado «caliente», hay más compradores que vendedores y es probable que los precios estén subiendo debido a esa demanda. A menudo puede fijar el precio de su casa de manera más agresiva siempre y cuando se mantenga dentro de unos límites de precio razonables. En un mercado «frío», los compradores tienden a ser más selectivos y, por lo general, los precios deben ser iguales o ligeramente inferiores al valor de mercado para atraer una oferta.

    Entrevistar a profesionales de bienes raíces y otros miembros potenciales del equipo. Haga su tarea si decide utilizar los servicios de un agente de bienes raíces. Se sugiere entrevistar a 2-3 posibles agentes de bienes raíces para asegurarse de que usted está eligiendo al mejor profesional posible. Usted puede usar esta guía para encontrar las preguntas correctas que debe hacer cuando hable con un agente de bienes raíces.

    Otros miembros potenciales de su equipo profesional incluyen un abogado de cierre, un inspector de viviendas, un fotógrafo, un paisajista, un manitas, un pintor y un decorador. Si usted decide ir por el camino del bricolaje, asegúrese de entender las leyes estatales con respecto a la venta de bienes raíces. Algunos estados requieren que los vendedores proporcionen formularios de divulgación que lo obliguen a informar cualquier hecho conocido sobre la condición de la propiedad que pueda afectar el valor o la conveniencia de comprar la casa.

    Mejore el atractivo de la acera de su casa. Cuando se trata de comprar una casa, las primeras impresiones tienen un impacto significativo. Aunque no es probable que las actualizaciones significativas de paisajismo jueguen un papel importante en el proceso de toma de decisiones de un comprador, sí ayuda a evitar cualquier cosa.

  • 7 cosas importantes que debes saber antes de alquilar una casa

    Mucha gente se siente atraída por la idea de ganar dinero con la inversión inmobiliaria, pero no muchos pueden permitirse comprar una propiedad de alquiler. ¿Qué pasa si le decimos que no necesita comprar una propiedad de inversión para comenzar una carrera de inversión en bienes raíces? Lo que debes saber antes de alquilar una casa:

    Usted puede convertirse en un inversionista de bienes raíces y comenzar a ganar dinero de los bienes raíces a través del alquiler de su propia casa. Muchos inversionistas de la característica están alquilando hacia fuera sus casas mientras que ellos, alternadamente, alquilan un pequeño apartamento.

    Otros incluso están alquilando una habitación de su casa. Sin embargo, el hecho de que esto se haga no significa que casi todo el mundo sea capaz de hacerlo. Por lo tanto, aquí hay 7 cosas importantes que debe saber antes de alquilar una casa como propiedad de inversión y convertirse en propietario.

    Cosas que debe saber antes de alquilar una casa: Demanda de Alquileres

    El primer y más importante factor a tener en cuenta antes de alquilar una casa es la demanda de inversión inmobiliaria en su localidad. Esto es crucial saber porque como un inversionista de bienes raíces, su meta de alquilar su propiedad de inversión es hacer dinero, y su principal fuente de ingresos sería el alquiler cobrado de los inquilinos que alquilan su propiedad de ingresos.

    Si la demanda es baja para la inversión de bienes raíces en su ubicación, entonces usted va a tener dificultades para encontrar inquilinos para su propiedad de ingresos en primer lugar. Además, incluso si encuentra un inquilino, los ingresos por alquiler y la tasa de rendimiento de la inversión en lugares con baja demanda no son tan altos como los inversores inmobiliarios desearían que lo fueran.

    Cosas que debe saber antes de alquilar una casa: ¿Es su casa alquilada?

    El hecho de que usted decida poner su casa en el mercado de bienes raíces como una propiedad de alquiler, no significa que alguien la vaya a alquilar de inmediato. Por lo tanto, el número dos entre las cosas que debe saber antes de alquilar una casa y convertirse en propietario es si su casa es realmente rentable o no. Esto básicamente significa si su casa es atractiva como propiedad de alquiler.

    Para determinar la respuesta, realice un análisis del mercado de bienes raíces para echar un vistazo a las propiedades de alquiler en su área y averiguar qué características hacen que una propiedad con ingresos sea atractiva y atractiva para los inquilinos. Para tener éxito como un inversionista de bienes raíces, usted tendrá que llevar a cabo algunas reparaciones a su casa para que pase como una propiedad de alquiler que usted puede alquilar y ganar dinero.

    Cosas que debe saber antes de alquilar una casa: La Ley

    Una de las cosas más importantes que debe saber antes de alquilar una casa como propiedad de inversión es si la ley en su mercado inmobiliario permite a los propietarios alquilar sus casas. Como inversionista de bienes raíces, usted quiere asegurarse de que su inversión se lleve a cabo de manera legal.

    Entre las cosas que hay que saber antes de alquilar una casa en este sentido están el contrato de arrendamiento para las inspecciones, el cobro de la renta, las terminaciones y una comprensión básica de la Ley de Arrendamiento Residencial. Esto asegurará a los inversores inmobiliarios que están actuando de una manera que cumple con la ley.

    Además, es inteligente consultar a un contador público certificado y consultar todos los códigos fiscales relevantes relacionados con las propiedades de inversión inmobiliaria. Otras cosas que debe saber antes de alquilar una casa son las leyes federales, estatales y locales de vivienda en su mercado de bienes raíces, y cuáles son sus derechos y obligaciones como inversionista de bienes raíces.

    Cosas que debe saber antes de alquilar una casa: Los Costos

    Sólo porque usted está alquilando su casa, no asuma que va a ganar mucho dinero para ahorrar. Una de las cosas que hay que saber antes de alquilar una casa como propiedad de inversión es que convertir una casa en una propiedad de ingresos conlleva unos costes que usted, como inversor inmobiliario, debe tener en cuenta.

    La administración de la propiedad, la publicidad, el mantenimiento, los impuestos sobre las ganancias de capital y los seguros son algunas de las cosas que hay que saber antes de alquilar una casa como propiedad de inversión y convertirse en propietario. Como se mencionó anteriormente, la realización de un análisis del mercado inmobiliario ayudará en este sentido. Esto permitirá a los inversores inmobiliarios estimar los costes de la inversión inmobiliaria en su mercado inmobiliario local.

    Además, entre las cosas que hay que saber antes de alquilar una casa está cuánto cobrar por el alquiler. Conocer la tarifa de alquiler en su mercado local de bienes raíces le ayudará a fijar su alquiler.

    Trate de calcular todos los costos asociados y fije su alquiler para determinar cómo la transformación de su casa en una propiedad de alquiler afectará su presupuesto.